Economic and legal regulation of development activities
Keywords:
девелопмент; девелоперська діяльність; девелоперський проєкт; девелопер; девелоперський договір; девелоперська послугаAbstract
The object of research is economic relations in the field of real estate construction.
The subject of the research is the economic and legal regulation of development activities.
In Section 1 "General theoretical foundations of development economic and legal regulation" is substantiates the ambiguity of the category content "real estate development", which is manifested in three independent understandings: 1) as a type of business (development activity), 2) as a material and technical quality transformation of real estate, 3) as a management process. In the research is proposed to define the concept of development as a business activity of the developer, aimed at organizing in the interests of the customer a set of actions for the development, direct implementation and involvement in financing projects related to the creation or quality transformation of real estate, increasing their market value and investment attractiveness, comprehensive preparation of the land plot for further construction, construction of new or reconstruction of existing real estate. In the research are specified the signs of development activity.
In Section 2 "Legal status of the developer as a subject of development" is offers a definition of the developer concept as a business entity that carries out business activities on a contractual basis, aimed at organizing in the interests of the customer and other beneficiaries a set of actions for development, direct implementation and involvement to finance projects related to the creation or quality transformation of real estate, increasing their market value and investment attractiveness through comprehensive preparation of land for further development, construction of new or reconstruction of existing real estate (development activities).
In the section 3 "Contractual regulation of development activity" argues that the development agreement by its legal nature is unnamed, concluded on the basis of the will of its parties, mutual (bilateral), repayable, consensual, term, materially binding, may be a contract for its parties and the contract in favor of a third party, a free (voluntary) contract.
References
Бляхарський Я. С. «Девелопмент нерухомості» та «девелоперська діяльність»: зіставлення понять та їхні характерні ознаки. Університетські наукові записки. 2018. № 2. С. 111–124.
Бляхарський Я. С. Визначення девелоперської діяльності як окремого виду економічної діяльності. Університетські наукові записки. 2020. № 3–4 (75–76). С. 234–248. https://doi.org/10.37491/UNZ.75-76.25.
Бляхарський Я. С. Місце девелоперського договору серед договорів у будівельній галузі. Університетські наукові записки. 2020. № 6 (78). С. 199–209. https://doi.org/10.37491/UNZ.78.18.
Бляхарський Я. С. Девелоперський договір: поняття і характеристика. Юридичний науковий електронний журнал. 2021. № 5. С. 78–81. https://doi.org/10.32782/2524-0374/2021-5/18.
Бляхарський Я. С. Види девелоперської діяльності у сфері будівництва. Visegrad Journal on Human Rights. 2021. № 1. С. 299–303.
Bliakharskyі Y. Developer as a Special Business Entity in the Field of construction. Art and Science. 2021. № 2. С. 49–65.
Бляхарський Я. С. Перспективи нормативно-правового регулювання девелоперської діяльності в Україні. Будівельне право: проблеми теорії і практики : зб. тез Другої міжн. наук.-практ. конф. (м. Київ, 6 грудня 2018 р.). Київ, 2018. С. 126–132.
Бляхарський Я. С. Проблема класифікації девелоперської діяльності як окремого виду економічної діяльності. Актуальні проблеми юридичної науки : зб. тез Міжн. наук. конф. «Вісімнадцяті осінні юридичні читання» (м. Хмельницький, 25 жовтня 2019 р.). Хмельницький : Хмельницький університет управління та права імені Леоніда Юзькова, 2019. С. 408–410.
Бляхарський Я. С. Співвідношення понять «девелоперська діяльність» та «організація будівництва будівель». Будівельне право: проблеми теорії і практики : зб. тез Міжн. наук.-практ. конф. (м. Київ, 4 грудня 2019 р.). Київ, 2019. С. 140–146.
Бляхарський Я. С. До проблеми визначення поняття «девелоперський проект». Управлінські та правові засади забезпечення розвитку України як європейської держави : матер. ХХІV щорічної звітної наук. конф. науково-педагогічних працівників, докторантів та аспірантів із заочною формою участі (м. Хмельницький, 27–30 квітня 2020 р.). Хмельницький : Хмельницький університет управління та права імені Леоніда Юзькова, 2020. С. 97–98.
Бляхарський Я. С. До проблеми визначення юридичної конструкції девелоперського договору у сфері будівництва. Science, society, education: topical issues and development prospects : матер. VI Міжн. наук.-практ. конф. із заочною формою участі (м. Харків, 10–12 травня 2020 року). Харків, 2020. С. 1050–1058.
Бляхарський Я. С. До проблеми визначення поняття «девелопер». Актуальні проблеми юридичної науки : зб. тез Міжн. наук. конф. «Дев’ятнадцяті осінні юридичні читання» (м. Хмельницький, 23 жовтня 2020 р.). Хмельницький: Хмельницький університет управління та права імені Леоніда Юзькова, 2020. С. 348–350.
Бляхарський Я. С. Девелоперський та агентський договори: порівняльний аспект. Договір як універсальна форма правового регулювання : матер. Всеукр. наук.-практ. конф. (м. Івано-Франківськ, 26 березня 2021 р.). Івано-Франківськ, 2021. С. 108–111.
Бляхарський Я. С. Види девелоперського договору у будівництві. Global and regional aspects of sustainable development : III International Scientific and Practical Conference (Copenhagen, May 4–5, 2021). Copenhagen, 2021. Pp. 253–261.
Бляхарський Я. С. До питання визначення істотних умов та форми девелоперського договору. Scientific community: interdisciplinary research : матер. IV Міжн. наук.-практ. конф. (м. Гамбург, 18–19 травня 2021 р.). Гамбург, 2021. С. 341–348.
